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【趕快看!】抄底悉尼房市!如何讓房價回到2012!

更新時間:2019-09-16   微悉尼


McGrath麥格項目

面對悉尼如此火熱的房市場,兩房均價直破百萬!所有的買家都在問一個問題,還能不能漲?還能漲多久?還能漲多少?以上問題沒有人能回答!但是有一點可以肯定,越貴的購買價錢,漲幅自然越慢。

40萬的房子漲10萬是漲幅25%,100萬的房子漲10萬漲幅只有10%,前者足足比后者大了2.5倍,并且風險小了2.5倍!

去年的悉尼哪里漲的最快,漲的最好??

下北岸?西北新鐵路?還是第二大CBD?



答案出乎意料!!根據2014年到2015年Domain所記載的漲幅記錄,悉尼西南鐵路線周邊房價全部增幅都在25%以上!其中以新的生活區,物流中轉站Villawood為首,29.9%,緊接著是Canley Vale, Heckenberg,Cartwright等地區。據Domain公布,Villawood當地在過去三年的平均增幅是58.6%。真正的暴漲其實也是2014年才開始的!

那么究竟是什么讓以Villawood為首的這條大家并不熟悉的西南鐵路線可以成為2014年悉尼地產漲幅的大贏家呢?


地理位置



Villawood位于Parramatta, Liverpool, Bankstown等眾多西區重鎮之間!不論是駕車還是火車都可以輕松到達多個購物以及生活中心。而以Parramatta, Bankstown為首的多個西區重鎮在過去數年也已經房價大漲,高樓林立。不少當地居民開始向周邊遷移,Villawood成了這一波漣漪效應的受益者。

可負擔性

雖然西區的房價和悉尼下北岸,東區天差地遠,但是對于絕大多數的悉尼居民來說,那里的房價反而是他們可以真正承受的!目前全悉尼超過一半的人口居住在西悉尼!換句話說,能夠產生最大住房剛需的地區反而是在西區,而不是鳳毛麟角的東區,和大多數人望而卻步的下北!

就業創造剛需



根據悉尼2036的發展計劃,以Parramatta,Liverpool,Penrith為三個新的就業中心,在他們之間產生新的就業帶,物流運輸,包括工廠,倉儲,高科技制造,運輸物流,辦公樓等。雖然Villawood周邊沒有數一數二的名校,但是就業帶所創造的家庭購房,租房剛需,遠遠超過一,兩個名校所可以創造的名額!

69%藍領聚集在西悉尼

在澳洲,藍領的平均收入普遍超過白領。而69%的藍領家庭因為工作關系,必須要在西悉尼構建自己的家庭。從2014年起,悉尼東,北,南三個方向將不會再出現新的工業用地,所有的藍領就業將聚集西悉尼。再一次:就業被創造,需求被放大!


悉尼大基建時代



自從澳洲礦業放緩之后,地產,基建成為了國家的新支柱。于是新的經濟產業,物流運輸路線從結構,地理上發生根本變化。本來以悉尼市中心,機場,港口為主的物流運輸路線開始全線往以Parramatta為中心的西悉尼搬遷,Villawood正好又成為了下一個全新的物流中轉站。

租賃市場

Villawood, 平均每套物業參觀人數688


Wentworth Point, 平均每套物業參觀人數251


高于新南威爾士州平均數字1.5倍左右,比最近名聲大噪的Wentworth Point大了足足三倍的租房需求!

現在的Villawood


悉尼的一個傳統老區。雖然沒有高大上的購物中心,但是從交通到生活娛樂設施一應俱全。

未來的Villawood




2015年三月,世界級設計公司SJB競標成功,為新南威爾士住房總署規劃了這一份Villawood舊城改造計劃!全新的住宅規劃與購物中心將在未來24個月之內出現在Villawood,使這個西悉尼的新星迅速升起!

Bankstown,Liverpool 2008年兩房售價都在25萬澳幣左右,而現在已經平均在45萬到55萬之間甚至以上了。投資看的是回報,不看外表,不考慮自住!這個道理人人都懂,但是當真正面對選擇的時候,多少人天天追著一房80萬的悉尼下北岸,而忽略了其實不論是上漲空間還是租金回報早已失去了它應有的投資價值。

真理永遠掌握在少數人手中,機會從來不可均占!內西區之王Burwood兩房50萬的時候你沒有出手,第二大CBD Parramatta 兩房40萬的時候你遲疑不決。現在與其看著這些區域后悔當初,望而卻步。倒不如放開思路,靜下心來看一下Villawood這個價值低洼地,重新讓房市回到2012!




由澳洲龍頭地產公司McGrath獨家代理的Villawood Halo “光環”將從今日起正式上市!全功能展示廳本周六向大眾開放。

“光環”的獨特設計一定會給當地的建筑設計領域帶來一個嶄新的,啟發的方向。”國際設計師,Tony Owen。





高標準精裝修公寓 $405 000起

頂層空中花園設計

封閉式陽臺,大幅增加室內面積

全部帶車位,大量帶書房設計

永久產權海內外同步發售

樓下購物中心,200米火車站


明天的設計,昨天的房價




請聯系,McGrath的高級房產顧問:David 趙


Mobile:0430 212 209

Wechat:zhaoxi820224





責任編輯:曼達哥




悉尼奇葩男闖進民宅搞破壞 舉馬桶扔出窗外+威脅警察


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(文章發布于:2015-07-04)

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